房地產業務涵蓋物業開發和物業投資，兼具住宅及商用物業的特色。目前旗下資產包括香港上市的上海實業城市開發集團有限公司(「上實城開」，563 HKSE)及在上海上市的上海實業發展股份有限公司(「上實發展」，600748 SSE)，分別在上海、東部沿海、長江沿岸、長三角、環渤海等地區, 以及中西部二、三線城市擁有優質的土地資源。截至2025年6月底，總土地儲備共431萬平方米。憑著較低的土地成本和優秀運營團隊的優勢，上實控股的房地產業務顯示出優厚的增值和盈利潛力。公司將密切把握政策和市場動向，盤活存量資產，進一步加強整體風險管控，推動健康穩定和高質量的發展。
上實控股持有上海A股上市公司上實發展的48.60%股權。上實發展本期間錄得營業收入人民幣12.32億元，同比上升19.7%；股東應佔虧損為人民幣7.54億元，主要為房地產行業尚處止跌回穩階段，公司部分項目存貨存在大額減值跡象。此外，公司本期房地產銷售結轉的收入、利潤金額也相對較低。房地產項目簽約金額約為人民幣2.90億元，簽約面積約13,400平方米，簽約項目主要包括蘇州「上實•海上都薈」及上海青浦「海源別墅」等。期內交房結轉金額為人民幣2.84億元，佔建築面積約8,540平方米，項目主要包括上海青浦「海源別墅」、蘇州「上實•海上都薈」及泉州「上實•海上海」。本期間租金收入約人民幣2.00億元。截至二零二五年六月底，公司在建項目5個，合計在建面積約392,800平方米。
上實控股目前持有上實城開43.12%股權。旗下上實城開二零二五年上半年錄得營業額18.28億港元，較去年同期下跌38.7%，主要由於多個項目交付之銷售額較去年同期下降。來自租金、物業管理，以及酒店業務的收入持續為公司提供穩定的收入來源。本期間股東應佔虧損為4.92億港元，主要由於期內物業銷售收入之毛利減少所導致。本期間實現簽約金額為人民幣6.89億港元，較去年同期下跌69.8%，佔建築面積約41,000平方米，項目主要包括上海「上實望海」、天津「上實仰山」、煙台「上實雲麓」、上海「上實聽海」及西安「自然界」等。半年度租金收入約為3.65億港元。期內交房金額達人民幣13.49億元，佔建築面積約57,000平方米，項目主要包括上海「上實望海」、天津「上實仰山」、西安「上實啟元」、西安「自然界」及上海「上實雲端」等。本期間在建項目6個，在建面積約906,000平方米。
